Đầu tư bất động sản là loại hình kinh doanh sinh lời hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư. Giới trẻ tự do phóng khoáng đương nhiên cũng muốn thử thách bản thân mình trong lĩnh vực này. Theo dõi bài viết sau để tham khảo những lời khuyên bổ ích từ các chuyên gia đầu tư bất động sản dành cho giới trẻ ưa thách thức, mong muốn làm giàu.
Xu hướng đầu tư bất động sản cho giới trẻ
Giới trẻ học chuyên môn đầu tư bất động sản
Bất cứ làm một việc gì, điều đầu tiên là bạn phải hiểu rõ bản chất của nó. Phải đảm bảo rằng, bạn không thể bắt đầu tham gia thị trường mà không hiểu rõ về nó. Để đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, trước tiên bạn cần biết thông tin chi tiết về lĩnh vực này.
Xem thêm: bản đồ quy hoạch sông Hồng mới nhất
Ví dụ như: Hãy xem cách tính lợi nhuận của lĩnh vực cho thuê. Nhiều người nghĩ dòng tiền của bất động sản cho thuê là chênh lệch giữa tiền thuê và tiền thế chấp.
Thế nhưng, điều này không hoàn toàn chính xác. Bởi vì các khoản tiền không được đảm bảo khoảng 50% tiền thuê nhà theo thời gian.
Tìm một nhà tư vấn
Một chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bạn trong con đường sự nghiệp như một người thầy. Vì lý do này, hãy cố gắng hết sức để tìm kiếm và học hỏi từ những cố vấn có tầm nhìn.
Vì thiếu kinh nghiệm nên bạn cần lựa chọn một chuyên gia về bất động sản chuyên nghiệp để học hỏi.
Cố vấn này có thể là người có chuyên môn về đầu tư bất động sản trong khu vực của bạn hoặc người mà bạn biết với nhiều kinh nghiệm trước đây.
Hợp tác đầu tư
Nguồn vốn cho đầu tư bất động sản luôn là một vấn đề nan giải ở giới trẻ, lứa tuổi chưa có nhiều tài sản trong tay. Để khắc phục, bạn có thể tham gia các nhóm đầu tư. Điều này vừa giúp bạn giảm bớt gánh nặng về mặt tài chính vừa giúp bạn có thêm thời gian để học hỏi từ những người khác.
Tiết kiệm
Gửi tiết kiệm là cách tốt nhất để bạn tạo quỹ đầu tư cho mình. Nó cũng sẽ giúp bạn điều chỉnh thói quen chi tiêu và là yếu tố quyết định đến thành công trong tương lai.
Bạn cần dành ra một khoản tiền nhất định mỗi tháng, được gọi là “quỹ đầu tư bất động sản của bạn”. Bên cạnh đó, hãy xây dựng kế hoạch chi tiêu chi tiết, rõ ràng để giảm bớt những khoản chi tiêu không cần thiết.
Chọn đặc tính thanh khoản tốt
Đây là sai sót lớn khiến nhiều người phải "treo lửng" chi phí ở Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)… hoặc các bất động sản chung cư liền kề. Việc xây dựng bị đình trệ hoặc dừng thi công, một số lĩnh vực bất động sản cao cấp…
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, dù bạn đang có ý định đầu tư vào bất động sản nhà ở, nhà phố, chung cư, nhà liền kề hay biệt thự ở trung tâm thành phố hay ngoại ô thì hãy đặt mục tiêu thanh khoản lên hàng đầu. Tính thanh khoản được mô tả một cách dễ hiểu là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Nếu như bạn đã mua loại bất động sản đó, câu hỏi đặt ra là: bây giờ, bạn đang bán có người mua ngay lập tức không? Có lẽ câu trả lời là không. Hoặc nếu bạn đang cần tiền, bán gấp, giá rẻ hơn 1 chút thì khả năng có người mua sẽ là không.
Xử lý nợ đúng cách
Có hai cách giải quyết nợ hiệu quả, đó là giải pháp tuyết lở và giải pháp quả cầu tuyết.
Giải pháp đầu tư bất động sản lởm chởm cho người trẻ tập trung vào việc trả bớt nợ ở mức lãi suất cao nhất và sau đó trả ít nhất cho tất cả các khoản còn lại. Trong thời gian này, giải pháp ném bóng tuyết là bạn tích lũy các khoản thanh toán với số dư tài khoản nhỏ nhất trước, sau đó là số dư tài khoản lớn hơn. Nợ có thể phá vỡ cấu trúc tài chính chủ đạo của bạn. Do đó, bạn cần trả hết các khoản nợ càng sớm càng tốt.
Tuy nhiên, có một số tình huống chi tiết mà khoản vay có thể hữu ích. Hãy chắc chắn rằng nếu bạn đang là sinh viên và phải trả một khoản vay lớn dựa trên thu nhập hạn chế của mình thì bây giờ không phải là thời điểm thích hợp để bạn cân nhắc đầu tư vào bất động sản.
Cảnh giác với các chu kỳ thị trường
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, tham gia vào thị trường bất động sản, hãy chắc chắn để ý đến khái niệm chu kỳ bất động sản. Chu kỳ nhà ở có xu hướng thay đổi khác nhau trong quá khứ và hiện tại khi đã có nhiều đợt suy thoái. Giống như bất kỳ loại tài sản nào khác, bất động sản cũng có những thăng trầm. Công việc của bạn là nghiên cứu và lựa chọn các chu kỳ khi tham gia đầu tư.
Hãy luôn giữ một lý trí sáng suốt, tỉnh táo khi đầu tư bất động sản.
Nghiên cứu về dòng tiền
Một định nghĩa khác về đầu tư bất động sản các bạn trẻ cần lưu ý là dòng tiền. Dòng tiền là một định nghĩa mang tính dự báo. Bạn có thể mua tài sản khi chúng hoạt động kém hiệu quả nhưng có dòng tiền cao trong tương lai. Làm như vậy có thể giúp bạn kiếm được lợi nhuận khổng lồ sau này.
Với những lời khuyên mà chuyên gia về bất động sản mách bảo, các bạn trẻ hãy mạnh dạn và tự tin trong lĩnh vực mà mình lựa chọn nhé.
