Each of us has at least once heard stories from friends about terrible tenants or annoying owners that invariably arise in the process of renting an apartment. Both sides of the conflict can be in the role of "bad guys". To avoid disputable situations between them, it is worthwhile to understand in advance the rights and obligations of all participants in the transaction. 

Read also the article on how to perform a rental property inspection.

Legal side of the issue

When concluding a lease agreement, the owner transfers to the tenants the right to use and own the apartment, therefore, he loses a number of his rights. Until the expiration of the contract, he cannot evict the tenants if they have not violated any paragraph of the document, otherwise it will be fraught with litigation. 

However, the process of interaction between the tenant and the owner of real estate is often not so simple, therefore, a number of aspects of their relationship are regulated by the same Civil Code. Other possible controversial situations must be specified in the lease agreement. For example, the clause on its voluntary termination at any time, of course, with the advance warning of the other party, for example, a month. The conclusion of an agreement is a prerequisite, since it will be extremely difficult to resolve possible contradictions and obtain any financial compensation through the court.

Owner's rights: what rules can be set

The owner of an apartment can establish a number of rules for tenants that they cannot violate. It is important to register all the controversial points in the lease. We understand that the owner can legally prohibit tenants.

Do not accommodate third parties in the apartment

All tenants who will be living in the rental housing must be registered in the lease. Otherwise, the landlord may insist on the eviction of all strangers. This is not only about friends and random people, but also about relatives.

The number of residents can be increased by agreeing it with the owner of the apartment. The main thing is that it complies with the living space standards established in a particular subject of the federation. On the other hand, tenants can accommodate anyone for a period of up to six months, so to speak, "stay". However, this issue must also be agreed with the property owner. The above requirements for the ratio of the area of ​​the apartment and the number of residents must also be met.

Throw things away

Все вещи, которые находились в квартире на момент подписания договора аренды и были указаны в акте приема-передачи, принадлежат собственнику. Поэтому жильцы не имеют права выбрасывать их, реставрировать, присваивать, вывозить из квартиры или каким-либо образом портить. У этого правила есть и обратное действие: хозяин квартиры не может претендовать на вещи, которые появились в ней во время проживания арендаторов. Арендаторы имеют право голоса в ситуации, если хозяева захотят привезти в арендованную квартиру новые предметы. Например, вполне можно отказаться, если владельцы недвижимости попросят вас хранить их зимние шины на балконе съемного жилья.

Делать перепланировку

Вносить конструктивные изменения в квартиру, например, переносить двери, менять окна, сносить стены или сверлить в них дырки арендатор не может. С другой стороны, возможно проведение косметического ремонта, если он согласован с собственником. Особенности ремонта, а также материальные расходы и ответственность стоит обязательно прописать в договоре аренды или дополнительном соглашении. Также, согласно ГК, наниматель обязан производить текущий ремонт, например, сантехнических приборов — сифонов, моек, унитазов, душевых поддонов.

Узнайте о получении налоговых выгод от сдачи в аренду недвижимости

Не пускать владельца жилья в квартиру

Поскольку квартиросъемщик обязуется поддерживать жилье в надлежащем состоянии, собственник имеет право периодически его посещать и проверять соблюдение этого условия. Договор аренды предполагает передачу права пользования и владения недвижимостью, что гарантирует жильцам право на неприкосновенность жилища. Поэтому приходить без предупреждения владелец квартиры не может: с арендаторами нужно предварительно договориться о встрече. Иначе можно нарваться на штраф: до 200 000 рублей, если проникновение в жилище будет совершено с применением насилия или угрозой его применения.

Использовать квартиру не по назначению

Как следует из приведенной выше статьи ГК, квартиру можно использовать только по назначению, то есть жить в ней.

Что нельзя запрещать жильцам при сдаче квартиры

У квартиросъемщиков, помимо множества обязанностей, есть и права. Владельцам квартир при сдаче стоит учитывать, что арендатор — также один из субъектов договора, поэтому может выдвигать собственные условия и требовать соблюдения всех указанных в соглашении по аренде условий. Есть ряд вещей, которые владельцы квартиры запретить арендаторам не могут.

Поселить в квартире несовершеннолетних детей

Если взрослых родственников квартиросъемщик поселить у себя без согласия владельца квартиры не может, то с несовершеннолетними детьми, женой или мужем обстоит иная ситуация. В этом случае спрашивать разрешения у собственника не нужно, также не учитывают и требования к площади помещения.

Приглашать гостей

Собственник не может запретить жильцам приглашать гостей. В квартире разрешено проводить и посиделки с чаем, и праздники с большим числом гостей, не нарушая закон о тишине и правила общежития.

Менять замки

Гражданский кодекс относительно замены замков квартиросъемщиками молчит: а что не запрещено, то разрешено. Поэтому, если вы пришли в свою квартиру и обнаружили, что ключ не подходит, выселить или оштрафовать жильцов вы не сможете. Они даже не обязаны выдавать хозяину квартиры дубликат.

Понять арендаторов можно. Велик шанс, что старые ключи остались у прежних жильцов, а сколько их было, какой у них в данный момент образ жизни — неизвестно. Единственное утешение для собственника — своевременная оплата аренды и возможность свободного доступа в квартиру по требованию, разумеется, для проверки ее состояния. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо прописать вопрос с ключами в договоре.

Проводить перестановку мебели

If the tenants cannot redevelop, then rearrange the furniture - no problem. But the landlord, when visiting the apartment, should not rearrange the furniture and rearrange the things of the tenants.

Have pets

The law comes to the rescue, more precisely, the absence in it of any prohibition on pets in a rented apartment. Therefore, if the landlord is against furry tenants, this item must be pre-registered in the contract. Otherwise, employers can, without additional approval, have a cat, dog or any other representative of the fauna.

Do not clean

The owner of the apartment has no right to force the tenants to clean if this does not harm the condition of the apartment. If unclean maintenance has led to the appearance of mold, insects or rust - the owners have carte blanche: the lease can be terminated and the tenants evicted.