Bong bóng bất động sản là gì? Các yếu tố hình thành bong bóng bất động sản?
Bong bóng bất động sản là một thuật ngữ  bạn sẽ nghe thấy nếu bạn quan tâm đến bất động sản. Vậy bong bóng bất động sản mọi người hiểu là gì? Đặc điểm của bong bóng bất động sản là gì bạn biết chưa? cùng Ducthien.vn tìm hiểu qua bài viết sau

Định nghĩa về bong bóng bất động sản của chuyên gia 
Bong bóng bất động sản là thuật ngữ dùng để mô tả  tình trạng thị trường trong đó giá bất động sản bị thổi phồng cao hơn đáng kể so với giá trị thực của nó. Điều này dẫn đến tình trạng người mua sau một khi cảm thấy giá  quá cao thì không còn hứng thú,  tính thanh khoản của tài sản  giảm dần khiến người mua cuối cùng  khó có thêm hàng hóa. Giá nhà chậm lại khi những người mua  sử dụng tiền vay, phải bán với giá chiết khấu để trả lãi và giá nhà giảm. Đây  là một mô hình  bong bóng bất động sản cổ điển. 
Ví dụ, căn biệt thự A ban đầu có giá 5 tỷ đồng. Trong trường hợp bong bóng bất động sản, giá biệt thự A  tăng lên 10 tỷ đồng. Người mua dự đoán giá căn biệt thự này sẽ tăng nhanh và lo  giá  tăng mạnh nên sẵn sàng mua với giá 10 tỷ đồng. Người mua thứ hai cũng tin rằng tài sản này sẽ tiếp tục gia tăng giá trị  và quyết định mua lại với giá cao hơn để hưởng chênh lệch sau khi bán. 
Có thời điểm giá biệt thự bị đội lên quá cao, khi bong bóng bất động sản đã căng và sẵn sàng vỡ. Khi các nhà đầu tư  khó kiếm lời và chán nản mua vào, giá trị thị trường của bất động sản sẽ nhanh chóng giảm xuống. Người mua cuối cùng sẽ rất khó bán tài sản hoặc phải chịu lỗ khi bán tài sản đó. 
Đặc điểm của bong bóng bất động sản bạn nên biết 
 - Doanh số bán bất động sản tăng  đột biến 
 - Nguồn cung của sàn bất động sản tăng mạnh 
 - Giá bán tăng mạnh trong  thời gian ngắn, chủ yếu do thông tin từ quy hoạch, thị trường bất động sản 
 - Người mua ở thực thì ít, chủ yếu là các nhà đầu tư, doanh nhân mua đi bán lại 
 - Dự án giấy mọc  nhiều, hiện tượng dự án ảo, nhiều dự án chính chủ không chào bán đủ. hơn 

BĐS Đức Thiện, nơi kết nối các nhà đầu tư https://www.scoop.it/topic/batdongsanducthien

Yếu tố gây bong bóng BĐS 
Bong bóng BĐS xảy ra ở nước ta năm  2007 và 2010. Đỉnh điểm là năm 2007,  khi bong bóng  2010 mới có dấu hiệu vỡ, chính phủ đã ra Nghị quyết 11/2011/NQ-CP để ổn định nó. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong Báo cáo thị trường bất động sản năm 2018 đã chỉ ra những nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản giai đoạn 2007-2011 như sau: 
 - Thứ nhất, tăng trưởng GDP năm 2007 là 8,48% , rất cao, dẫn đến nhiều công ty và mọi người chỉ kiếm tiền. Khi đó, bất động sản trở thành kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn để tích lũy, mua bán và đầu cơ. 
 - Thứ hai, chính sách điều hành vốn vay là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến bong bóng bất động sản. Các khoản cho vay dưới tiêu chuẩn được cung cấp bởi các ngân hàng thương mại, với tốc độ tăng trưởng cho vay trong năm 2007 là hơn 37%. Phần lớn  vốn tín dụng và  vốn xã hội  đổ vào bất động sản. Hơn nữa, tình hình là các ngân hàng thương mại đang nới lỏng kiểm soát đối với các khoản cho vay tín dụng. 
 - Thứ ba, cung cầu chưa tương xứng, nhất là ở phân khúc BĐS cao cấp. 
 - Thứ tư, bất động sản thứ cấp, cò đất, cò đất và môi giới xuất hiện ngày càng nhiều gắn liền với làn sóng  bất động sản lên ngôi; Đó là tình trạng thổi giá, làm giá, làm giá khiến bất động sản bị đội lên rất cao so với giá trị thực của nó. 
 - Thứ năm, các cơ quan có thẩm quyền đã không sử dụng  các công cụ điều tiết thị trường,  quy hoạch, canh tác và phát triển đô thị ngay sau khi bong bóng  xuất hiện. 
 - Thứ sáu Ngoài ra,  một nguyên nhân khác dẫn đến khủng hoảng bong bóng BĐS vào năm 2010 là do một phần nhỏ nguồn vốn của gói kích cầu 1 tỷ USD (giữa năm 2009) đã bị sử dụng sai mục đích để đầu tư BĐS nhưng không được cơ quan quản lý kiểm soát chặt chẽ thuộc về thương mại ngân hàng . 
Hệ lụy của bong bóng bất động sản với ngành 
Theo Bất động sản Đức Thiện, Bong bóng bất động sản đang là mối lo ngại của mọi nền kinh tế xã hội bởi nó gây ra  nhiều hệ lụy nghiêm trọng không chỉ đối với các nhà đầu tư cá nhân  mà còn đối với toàn bộ nền kinh tế nếu không được các cơ quan quản lý nhà nước  quản lý chặt chẽ. Trường hợp hai hệ quả quan trọng nhất của bong bóng bất động sản  là:
Tổn thất tín dụng 
Tổn thất tín dụng của các ngân hàng ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình tài chính của ngân hàng và đồng thời ảnh hưởng đến nền kinh tế quốc dân. 
 - Tác động đến ngân hàng: Đối tượng là các nhà đầu tư, doanh nghiệp không có khả năng hoàn trả vốn cho ngân hàng. Việc ngân hàng không thu được nợ (bao gồm cả gốc, lãi và các khoản phải trả dịch vụ) đã gây ra tình trạng thiếu vốn và giảm lợi nhuận. Tỷ lệ nợ xấu cao làm suy giảm tiềm lực tài chính và uy tín của ngân hàng, làm giảm khả năng huy động vốn. 
 - Dưới góc độ kinh tế, rủi ro tín dụng ảnh hưởng đến sự tăng trưởng và mở rộng hoạt động ngân hàng. Khi một ngân hàng nào đó có sự đổ vỡ sẽ gây ra phản ứng dây chuyền gây tác động tiêu cực dẫn đến khủng hoảng cho toàn bộ nền kinh tế. 
Nhà đất ma 
Khi chủ đầu tư, doanh nghiệp địa ốc phá sản, dự án bỏ hoang, nhiều bất động sản không còn sử dụng được, một chiếc dù cũ được hứa hẹn giá nghìn tỷ đồng. Chính phủ đã không tìm thấy một giải pháp vào thời điểm đó. Có nhiều dự án được quy hoạch nên rất khó xây dựng lại hoặc sắp xếp lại gây lãng phí tài nguyên đất.
Hy vọng những thông tin về Bong bóng bất động sản hữu ích với bạn.